Cuối năm ngoái, tôi tiếp nhận một biệt thự 600m2 tại Thủ Đức, gia chủ là sếp ngân hàng, khó tính đến mức đã cho thôi việc 3 đội xây dựng trước đây. Sau 8 tháng hoàn thiện, tôi nhận ra rất nhiều điều mà không trường lớp nào dạy. Tôi muốn chia sẻ với các bạn đang trong ngành bởi vì thực tiễn luôn khác xa lý thuyết khô khan. Chữ ký trên giấy tờ chẳng bao giờ đủ để bảo vệ bạn Một lần nọ, ở giữa quá trình, phu nhân gia chủ tự ý đổi loại đá ốp bếp mà không báo trước. Hôm đó, chúng tôi vừa hoàn tất biên bản cho khối lượng đá ban đầu, ấy vậy mà chỉ sau đó 2 ngày, chị ấy gọi thẳng bắt tôi làm lại vì màu không hợp. Tôi đứng hình vì đá đã cắt đúng kích thước yêu cầu. Khoản phát sinh đến 40 triệu không bên nào nhận. Từ chuyện đó, tôi học được một bài học xương máu: chữ ký chỉ là giấy tờ, điều bảo vệ mình là quy trình chụp ảnh, quay phim do cả hai bên xác nhận và hình ảnh tại công trình. Số liệu từ hiệp hội, phần lớn xung đột giữa các bên đến từ thay đổi ngoài hợp đồng. Kể từ đó, tôi luôn chụp ảnh từng hạng mục trước khi thi công và đăng lên nhóm chat cho chủ nhà và giám sát, để khi có chuyện tôi có cơ sở thay vì cãi nhau. Phong thủy không phải mê tín mà là ngôn ngữ riêng của gia chủ Có một buổi, ông thầy xem đất mà gia chủ mời tới xem xét căn nhà. Vị này chỉ đạo xoay lại chiếu nghỉ cầu thang và dời cửa sổ phòng ngủ lớn về phía tay phải nửa mét. Nghe những lời đó, tôi thực sự sốc vì dầm sàn đã đổ xong, thay đổi là ảnh hưởng tới kết cấu. Nhưng tôi kịp bình tĩnh và đề nghị thầy giải thích lý do đằng sau yêu cầu. Hóa ra, việc xoay cầu thang đón khí lành vào nhà, còn việc dịch cửa sổ chống nắng tây nóng bức vào buổi chiều. Tôi vỡ lẽ đây không phải chuyện mê tín mà là sự đúc kết bao đời được trình bày bằng từ ngữ huyền bí. Tôi lấy file cad và điều chỉnh thiết kế: giữ nguyên hệ cột, chỉ thay đổi tay vịn thêm mái che bên ngoài. Cả đội thợ kêu ca suốt ngày vì tưởng tôi làm theo mê tín. Tôi mở một buổi họp trình bày lý do logic về mặt kết cấu. Rốt cuộc, mọi người đồng thuận và thi công lại bình thường. Nhóm thợ lành nghề không hẳn là đội làm càng lẹ càng tốt mà là người biết dừng lại đúng lúc Tôi nhớ mãi một lần thót tim ở dự án này. Người thợ lo phần điện tự động đấu nối sai hệ thống nhà thông minh dù tôi đã cẩn thận dặn phải có mặt tôi mới được đấu. Thật may tôi có mặt chiều hôm đó soát lại hệ tủ điện, thấy hai dây nóng bị nối ngược. Nếu tôi không để ý, toàn bộ tủ điện sẽ cháy vào lúc chạy thử hệ thống. Từ vụ đó, tôi lập ra bộ quy trình dày đặc: danh sách 20 đầu việc trước lúc đổ móng, sàn, 15 mục cho công tác chống thấm, và riêng phần điện là 25 điểm không được bỏ qua. Thứ khiến tôi tâm đắc là thái độ của tôi với người thợ biết nhận sai. Tôi không hề trách phạt, tôi còn thưởng liền 2 triệu cho người thợ đó vì anh không giấu sai sót trước khi hậu quả xảy ra. Tôi nói với anh em: ai tìm ra sai sót và nói ngay sẽ được khen thưởng, còn ai im lặng để qua chuyện thì đừng mong làm tiếp. Kể từ đó, chuyện giấu lỗi gần như không còn. Theo thống kê của tôi, phần lớn các sự chậm trễ bắt nguồn từ khâu kiểm tra sơ sài những giai đoạn bị che khuất. Chi phí phát sinh chẳng phải chuyện gì ghê gớm mà là tấm gương phản chiếu sự chuẩn bị Khi xử lý nền móng, chúng tôi gặp phải một khoản tiền ngoài kế hoạch 200 triệu bởi cọc phải xuống sâu hơn so với khảo sát dự kiến. Nền đất tại đó khác hẳn với kết quả khảo sát lúc đầu. Ông giám đốc nghe vậy, sắc mặt đổi khác, cho là tôi tìm cách vẽ chuyện. Tôi không hề nói qua nói lại. Tôi mở laptop hồ sơ khảo sát địa chất đã được duyệt từ đầu, chỉ cho ông ấy thấy vị trí các hố khoan so với thực địa lúc ép cọc. Tôi phân tích: vị trí khoan địa chất gần bờ tường bên ngoài, nơi đất tốt hơn, còn khu trung tâm ngôi nhà lại là lớp bùn yếu. https://thicongnoithat.vn/thi-cong-noi-that-biet-thu đưa ra ba phương án xử lý: một là tăng chiều dài cọc, thứ hai, đổi qua móng bè kèm chi phí so sánh, ba là chấp nhận ngôi nhà lún. Ông ấy nhìn bảng, im lặng vài phút và duyệt phương án tăng cọc. Qua chuyện này tôi thấy rằng tiền phát sinh là điều hiển nhiên của ngành xây dựng. Điều cốt lõi là mình có dự trù không, tôi luôn chừa 10 tới 15 phần trăm cho rủi ro tiềm ẩn. Một điều nữa tôi nhận ra rằng biệt thự có sang tới đâu không phải chuyện không có thiếu sót, mà là căn nhà mà mọi vấn đề đều được vá ngay lập tức trước khi trở thành thảm họa. Và đó chính là bài học lớn nhất tôi có sau 12 năm làm nghề. Nếu bạn đang chuẩn bị làm nhà, tôi chỉ có một lời khuyên: đừng tiếc công sức chuẩn bị không kém gì lúc chọn nội thất, bởi vì #keyword# không bao giờ trôi chảy như trong bản vẽ.